354 Rue BIGRAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 108,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 198 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566717434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
75005566717434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 464 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 479 m · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 608 291 $ Poids 77 % |
| 3 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 737 m · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 522 785 $ Poids 67 % |
| 4 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 479 m · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −21 557 $ | 221 902 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 800 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 651 967 $ Poids 65 % |
| 6 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 688 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 351 618 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, rue Dupuis, Saint-Colomban 2025-07-03 · 612 m · Vendu 535 000 $ (5 638 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 216 $ Poids 47 % |
| 8 | 325, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-03-27 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 251 149 $ Poids 44 % |
| 10 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 494 $ Poids 38 % |
| 11 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-09-13 · 231 m · Vendu 459 000 $ (4 330 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 521 940 $ Poids 37 % |
| 12 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 620 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.