352 Rue BIGRAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 238,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,1 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 300 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566717901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
75005566717901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
616 538 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 70 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 936 000 $ (4 588 $/m²) 204 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 061 $ · Ajust. superficie +79 606 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 005 066 $ Poids 40 % |
| 2 | 337, rue Lasablonnière, Saint-Colomban 2025-11-14 · 975 m · Vendu 810 000 $ (4 050 $/m²) 200 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +78 367 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 334 $ Poids 37 % |
| 3 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 885 750 $ Poids 34 % |
| 4 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 253 849 $ Poids 32 % |
| 5 | 180, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 026 310 $ (4 218 $/m²) 243,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −102 631 $ | 1 009 077 $ Poids 32 % |
| 6 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 828 078 $ Poids 28 % |
| 7 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 382 $ Poids 27 % |
| 8 | 184, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 583 $/m²) 212,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 877 433 $ Poids 23 % |
| 9 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 755 315 $ Poids 19 % |
| 10 | 113, rue de la Loire, Saint-Colomban 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (672 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 063 $ Poids 19 % |
| 11 | 172, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 787 567 $ (4 085 $/m²) 192,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 034 $ · Ajust. superficie +93 748 $ · Ajust. âge −78 757 $ | 867 593 $ Poids 17 % |
| 12 | 108, Rue de l' Adret, Saint-Colomban 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 783 697 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.