349 Rue COLANGELO · Saint-Colomban
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 111,2 m² · constr. 1992 · terrain 4 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566734109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
75005566734109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 31 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 500 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 179 m · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 628 906 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 452 m · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 561 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 179 m · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −17 246 $ | 229 421 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 796 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 661 205 $ Poids 64 % |
| 6 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 375 212 $ Poids 57 % |
| 7 | 325, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-03-27 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 489 605 $ Poids 56 % |
| 8 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 584 404 $ Poids 48 % |
| 9 | 350, rue Dupuis, Saint-Colomban 2025-07-03 · 402 m · Vendu 535 000 $ (5 638 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 561 022 $ Poids 47 % |
| 10 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 268 792 $ Poids 40 % |
| 11 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-09-13 · 182 m · Vendu 459 000 $ (4 330 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 555 975 $ Poids 36 % |
| 12 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 682 950 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.