305 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 158,5 m² · constr. 1955 · terrain 7 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 139,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566768431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
75005566768431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
637 100 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 30 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 555 m · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 268 110 $ Poids 72 % |
| 2 | 140, Rue de L'Artisan, Saint-Colomban 2026-07-17 · 794 m · Vendu 940 000 $ (5 314 $/m²) 176,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 886 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 797 114 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-12-02 · 899 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 584 $ Poids 60 % |
| 4 | 305, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-17 · 7 m · Vendu 103 423 $ (653 $/m²) 158,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 261 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 994 974 $ Poids 45 % |
| 6 | 137, rue de L'Accueil, Saint-Colomban 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 889 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 588 356 $ Poids 36 % |
| 7 | 140, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 233 $/m²) 151,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 298 $ Poids 33 % |
| 8 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 514 $ Poids 32 % |
| 9 | 569, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 654 383 $ (3 592 $/m²) 182,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 038 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge −65 438 $ | 633 423 $ Poids 26 % |
| 10 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 976 $ Poids 21 % |
| 11 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 652 145 $ Poids 18 % |
| 12 | 592, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 653 260 $ (3 765 $/m²) 173,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +122 173 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −65 326 $ | 681 868 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.