368 Rue STEVE-ZUCK · Saint-Colomban
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 146 m² · constr. 1985 · terrain 9 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 083,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 246 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566846560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
75005566846560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 731 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 949 697 $ Poids 76 % |
| 2 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 329 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 411 318 $ Poids 47 % |
| 3 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 257 231 $ Poids 44 % |
| 4 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 845 604 $ Poids 37 % |
| 5 | 305, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-17 · 819 m · Vendu 103 423 $ (653 $/m²) 158,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +10 342 $ | 129 525 $ Poids 34 % |
| 6 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 666 103 $ Poids 31 % |
| 7 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 627 434 $ Poids 27 % |
| 8 | 117, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 650 764 $ Poids 25 % |
| 9 | 230, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-11-01 · 891 m · Vendu 595 500 $ (4 787 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 165 $ · Ajust. superficie +51 699 $ · Ajust. âge −26 797 $ | 736 566 $ Poids 21 % |
| 10 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 571 798 $ Poids 21 % |
| 11 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 116 638 $ Poids 19 % |
| 12 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 636 800 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.