295 Rue GUY · Saint-Colomban
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 57,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 150 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566860421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
75005566860421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 31 m · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 849 $ Poids 55 % |
| 2 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 339 625 $ Poids 42 % |
| 3 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 409 314 $ Poids 32 % |
| 4 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 168 $ Poids 14 % |
| 5 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 529 $ Poids 14 % |
| 6 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 327 649 $ Poids 12 % |
| 7 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 118 $ Poids 9 % |
| 8 | 297, Montée de l'Eglise, Saint-Colomban 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (5 602 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.