353 Rue JEAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 50 m² · constr. 1965 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 98 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566860564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
75005566860564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
656 114 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 31 m · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 249 $ Poids 30 % |
| 2 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 985 m · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 317 680 $ Poids 26 % |
| 3 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 195 $ Poids 7 % |
| 4 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 361 341 $ Poids 7 % |
| 5 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 307 331 $ Poids 6 % |
| 6 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 242 $ Poids 5 % |
| 7 | 297, Montée de l'Eglise, Saint-Colomban 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (5 602 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 280 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.