354 Rue STEVE-ZUCK · Saint-Colomban
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 70,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 179 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566871167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
75005566871167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
656 114 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 897 $ Poids 61 % |
| 2 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 161 m · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 449 $ Poids 41 % |
| 3 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 672 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 043 $ Poids 33 % |
| 4 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 457 105 $ Poids 33 % |
| 5 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 867 m · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 381 130 $ Poids 32 % |
| 6 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 410 100 $ (5 825 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −41 010 $ | 446 878 $ Poids 32 % |
| 7 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 723 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 414 $ Poids 31 % |
| 8 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 751 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 102 $ Poids 29 % |
| 9 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 280 359 $ Poids 28 % |
| 10 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 679 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 446 915 $ Poids 20 % |
| 11 | 378, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 966 $ Poids 20 % |
| 12 | 133, rue De La Fleur-de-Lys, Saint-Colomban 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 76 345 $ (1 106 $/m²) 69 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 177 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −7 634 $ | 84 496 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.