363 Chemin KUTCHKO · Saint-Colomban
Valeur estimée
245 900 $
Chalet · 4 299 $/m² · 57,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,2 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 89 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566875958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
75005566875958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 918 m · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 396 469 $ Poids 56 % |
| 2 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 692 m · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 328 810 $ Poids 54 % |
| 3 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 580 m · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 94 049 $ Poids 48 % |
| 4 | 119, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 639 $ Poids 18 % |
| 5 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 421 713 $ Poids 18 % |
| 6 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 260 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 393 386 $ Poids 12 % |
| 7 | 128, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 541 $/m²) 57,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 235 907 $ Poids 10 % |
| 8 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 499 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −45 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 502 $ Poids 9 % |
| 9 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 410 100 $ (5 825 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge −41 010 $ | 409 305 $ Poids 9 % |
| 10 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 771 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 244 499 $ Poids 7 % |
| 11 | 133, rue De La Fleur-de-Lys, Saint-Colomban 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 76 345 $ (1 106 $/m²) 69 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 177 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −7 634 $ | 77 359 $ Poids 6 % |
| 12 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −42 139 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 339 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.