369 Chemin KUTCHKO · Saint-Colomban
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 87,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 245 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566877062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
75005566877062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 21 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 489 170 $ Poids 60 % |
| 2 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 663 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 470 014 $ Poids 55 % |
| 3 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 950 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 314 900 $ Poids 45 % |
| 4 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 88 844 $ Poids 43 % |
| 5 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 699 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 529 817 $ Poids 40 % |
| 6 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 727 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 585 $ Poids 39 % |
| 7 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 711 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 482 299 $ Poids 35 % |
| 8 | 350, rue Dupuis, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 638 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 499 285 $ Poids 33 % |
| 9 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 565 045 $ Poids 26 % |
| 10 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 601 128 $ Poids 26 % |
| 11 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 601 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 523 234 $ Poids 24 % |
| 12 | 369, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2024-04-30 · 381 m · Vendu 195 000 $ (2 302 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 250 145 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.