364 Chemin KUTCHKO · Saint-Colomban
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,9 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566886077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
75005566886077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 621 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 638 417 $ Poids 73 % |
| 2 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 608 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 535 007 $ Poids 57 % |
| 3 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 443 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 343 990 $ Poids 55 % |
| 4 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 639 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 502 855 $ Poids 54 % |
| 5 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 451 894 $ Poids 45 % |
| 6 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 897 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 339 570 $ Poids 44 % |
| 7 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 996 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 498 526 $ Poids 41 % |
| 8 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 595 393 $ Poids 40 % |
| 9 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 628 743 $ Poids 37 % |
| 10 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 520 $ Poids 36 % |
| 11 | 350, rue Dupuis, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 638 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 813 $ Poids 35 % |
| 12 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −21 557 $ | 217 197 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.