344 Rue COULOMBE · Saint-Colomban
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,5 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 241 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566892075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
75005566892075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
656 114 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 218 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 623 020 $ Poids 79 % |
| 2 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 586 645 $ Poids 57 % |
| 3 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 467 287 $ Poids 54 % |
| 4 | 350, rue Dupuis, Saint-Colomban 2025-07-03 · 769 m · Vendu 535 000 $ (5 638 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 719 $ Poids 54 % |
| 5 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −19 401 $ | 214 006 $ Poids 49 % |
| 6 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 834 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 500 506 $ Poids 48 % |
| 7 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 567 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −40 148 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 522 691 $ Poids 45 % |
| 8 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 462 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 490 458 $ Poids 42 % |
| 9 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 510 777 $ Poids 42 % |
| 10 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 332 048 $ Poids 40 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 572 828 $ Poids 34 % |
| 12 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 526 391 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.