353 Chemin KUTCHKO · Saint-Colomban
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 93,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 310 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566893866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
75005566893866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
652 228 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 47 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 336 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 628 295 $ Poids 62 % |
| 2 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 223 $ Poids 57 % |
| 3 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 348 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 520 136 $ Poids 55 % |
| 4 | 350, rue Dupuis, Saint-Colomban 2025-07-03 · 891 m · Vendu 535 000 $ (5 638 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 560 827 $ Poids 50 % |
| 5 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 987 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 323 474 $ Poids 47 % |
| 6 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 703 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 539 092 $ Poids 46 % |
| 7 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 631 990 $ Poids 46 % |
| 8 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +3 234 $ | 230 546 $ Poids 39 % |
| 9 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 423 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 543 890 $ Poids 38 % |
| 10 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 505 563 $ Poids 38 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 619 215 $ Poids 28 % |
| 12 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 877 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 802 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.