357 Chemin KUTCHKO · Saint-Colomban
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 82,6 m² · constr. 2015 · terrain 5 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 648,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 213 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566894107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
75005566894107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
651 114 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 23 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 409 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 670 $ Poids 65 % |
| 2 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 664 $ Poids 60 % |
| 3 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 471 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 517 965 $ Poids 49 % |
| 4 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 811 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 823 $ Poids 43 % |
| 5 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 953 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 307 679 $ Poids 37 % |
| 6 | 350, rue Dupuis, Saint-Colomban 2025-07-03 · 971 m · Vendu 535 000 $ (5 638 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 541 930 $ Poids 33 % |
| 7 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 409 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 244 $ Poids 32 % |
| 8 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 138 296 $ Poids 32 % |
| 9 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 609 893 $ Poids 30 % |
| 10 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 003 $ Poids 23 % |
| 11 | 369, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2024-04-30 · 553 m · Vendu 195 000 $ (2 302 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 270 $ Poids 22 % |
| 12 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 379 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 185 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.