381 Chemin KUTCHKO · Saint-Colomban
Valeur estimée
262 300 $
Chalet · 2 600 $/m² · 100,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 996,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 69 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566898785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
75005566898785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
630 484 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 815 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 629 487 $ Poids 63 % |
| 2 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 415 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 495 669 $ Poids 60 % |
| 3 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 651 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 302 892 $ Poids 55 % |
| 4 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 761 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 439 $ Poids 55 % |
| 5 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 534 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 527 864 $ Poids 52 % |
| 6 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 681 $ Poids 45 % |
| 7 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 530 732 $ Poids 44 % |
| 8 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 698 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 301 033 $ Poids 40 % |
| 9 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 772 $ Poids 40 % |
| 10 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 136 $ Poids 40 % |
| 11 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 512 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 971 $ Poids 38 % |
| 12 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 906 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 348 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.