637 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 153,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 587,3 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566909570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
75005566909570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 427 m · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 867 853 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 734 m · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 118 $ Poids 69 % |
| 3 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 677 126 $ Poids 51 % |
| 4 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 780 $ Poids 43 % |
| 5 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 518 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 680 $ Poids 43 % |
| 6 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 610 m · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 855 251 $ Poids 41 % |
| 7 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 233 m · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 529 179 $ Poids 40 % |
| 8 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 536 m · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 675 $ Poids 39 % |
| 9 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 806 m · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 235 $ Poids 36 % |
| 10 | 115, rue McAndrew, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 650 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 976 $ Poids 34 % |
| 11 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +61 385 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 995 089 $ Poids 33 % |
| 12 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 977 226 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.