635 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 108,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 059,5 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 337 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566919323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
75005566919323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 295 m · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 620 $ Poids 65 % |
| 2 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 402 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 520 388 $ Poids 58 % |
| 3 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 573 m · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 611 658 $ Poids 57 % |
| 4 | 104, rue des Quenouilles, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 478 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 581 192 $ Poids 48 % |
| 5 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 502 m · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 701 $ Poids 46 % |
| 6 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 597 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −41 025 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 551 528 $ Poids 38 % |
| 7 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 682 828 $ Poids 33 % |
| 8 | 738, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 749 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 643 518 $ Poids 32 % |
| 9 | 155, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 197 119 $ (2 178 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 244 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −12 813 $ | 221 826 $ Poids 32 % |
| 10 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 650 766 $ Poids 32 % |
| 11 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 577 704 $ Poids 30 % |
| 12 | 124, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 548 122 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.