613 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 98,4 m² · constr. 1996 · terrain 5 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 645,5 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566929246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
75005566929246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 369 m · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 94 993 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 407 m · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 643 149 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, rue des Quenouilles, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 478 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 525 339 $ Poids 58 % |
| 4 | 155, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 197 119 $ (2 178 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 244 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −19 712 $ | 204 254 $ Poids 46 % |
| 5 | 738, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 749 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 591 579 $ Poids 42 % |
| 6 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 624 096 $ Poids 39 % |
| 7 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 590 524 $ Poids 38 % |
| 8 | 124, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 713 $ Poids 37 % |
| 9 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 493 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +43 178 $ | 499 081 $ Poids 35 % |
| 10 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 331 447 $ Poids 25 % |
| 11 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2024-05-03 · 369 m · Vendu 421 000 $ (4 464 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 205 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 485 202 $ Poids 24 % |
| 12 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 514 575 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.