611 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 245,3 m² · constr. 2007 · terrain 6 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 244,3 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 470 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566939148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
75005566939148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Rudolph, Saint-Colomban 2026-08-05 · 251 m · Vendu 975 000 $ (3 681 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 914 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-11-03 · 117 m · Vendu 880 000 $ (3 593 $/m²) 244,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 992 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-04-24 · 532 m · Vendu 650 000 $ (2 484 $/m²) 261,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 738 839 $ Poids 52 % |
| 4 | 114, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 225 $/m²) 263,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 941 664 $ Poids 45 % |
| 5 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 973 $ Poids 31 % |
| 6 | 153, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-06-21 · 999 m · Vendu 865 000 $ (3 368 $/m²) 256,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 950 090 $ Poids 19 % |
| 7 | 116, des Cervidés, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 568 000 $ (5 564 $/m²) 281,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 295 $ · Ajust. superficie −101 547 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 1 564 707 $ Poids 18 % |
| 8 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 812 810 $ Poids 16 % |
| 9 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 713 978 $ Poids 12 % |
| 10 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 857 341 $ Poids 12 % |
| 11 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 1 014 389 $ Poids 9 % |
| 12 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 860 767 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.