609 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 239 m² · constr. 1950 · terrain 5 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566939779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
75005566939779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 75 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-11-03 · 151 m · Vendu 880 000 $ (3 593 $/m²) 244,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 862 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, rue Rudolph, Saint-Colomban 2026-08-05 · 256 m · Vendu 975 000 $ (3 681 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 664 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 829 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-04-24 · 486 m · Vendu 650 000 $ (2 484 $/m²) 261,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 265 $ Poids 49 % |
| 4 | 114, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 225 $/m²) 263,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 006 $ Poids 39 % |
| 5 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 603 978 $ Poids 34 % |
| 6 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +103 035 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 097 779 $ Poids 22 % |
| 7 | 153, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-06-21 · 994 m · Vendu 865 000 $ (3 368 $/m²) 256,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 909 205 $ Poids 18 % |
| 8 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 716 845 $ Poids 17 % |
| 9 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 791 $ Poids 13 % |
| 10 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 828 561 $ Poids 13 % |
| 11 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −17 626 $ | 172 511 $ Poids 11 % |
| 12 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 886 360 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.