527 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 130,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 358 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566974994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
75005566974994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
615 769 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 54 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 692 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 894 640 $ Poids 73 % |
| 2 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 681 m · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 801 105 $ Poids 62 % |
| 3 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 680 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 558 406 $ Poids 51 % |
| 4 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 382 454 $ Poids 41 % |
| 5 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 601 510 $ Poids 38 % |
| 6 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 886 m · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 651 $ Poids 38 % |
| 7 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 588 266 $ Poids 35 % |
| 8 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 957 $ Poids 35 % |
| 9 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 934 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −3 641 $ | 108 641 $ Poids 34 % |
| 10 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +6 818 $ | 525 652 $ Poids 31 % |
| 11 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −42 991 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 617 912 $ Poids 31 % |
| 12 | 230, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 595 500 $ (4 787 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 165 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −41 685 $ | 685 298 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.