523 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 146,6 m² · constr. 2022 · terrain 9 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 865 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 381 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566983506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
75005566983506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
617 617 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 613 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 069 170 $ Poids 81 % |
| 2 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 760 m · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 936 505 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 774 $ Poids 47 % |
| 4 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 911 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 128 293 $ Poids 44 % |
| 5 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 962 m · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 903 839 $ Poids 36 % |
| 6 | 115, rue McAndrew, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 650 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 202 $ Poids 29 % |
| 7 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 705 324 $ Poids 28 % |
| 8 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 136 $ Poids 28 % |
| 9 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 881 $ Poids 26 % |
| 10 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 704 796 $ Poids 26 % |
| 11 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 938 m · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 182 $ Poids 25 % |
| 12 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 029 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.