525 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 70,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566984220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
75005566984220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
617 617 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 22 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 686 m · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 464 406 $ Poids 54 % |
| 2 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 487 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 579 $ Poids 48 % |
| 3 | 119, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 828 $ Poids 36 % |
| 4 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 928 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 502 038 $ Poids 27 % |
| 5 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 452 961 $ Poids 26 % |
| 6 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 398 151 $ Poids 26 % |
| 7 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 584 $ Poids 25 % |
| 8 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 558 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 178 $ Poids 22 % |
| 9 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 849 $ Poids 17 % |
| 10 | 128, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 541 $/m²) 57,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 287 481 $ Poids 15 % |
| 11 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 543 191 $ Poids 14 % |
| 12 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 469 676 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.