533 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 146 m² · constr. 1955 · terrain 6 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 277,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 246 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566985088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
75005566985088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
616 848 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 17 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 560 m · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 845 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 822 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 949 697 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 892 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 107 276 $ Poids 44 % |
| 4 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 745 m · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 834 718 $ Poids 42 % |
| 5 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 503 $ Poids 42 % |
| 6 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 653 $ Poids 36 % |
| 7 | 115, rue McAndrew, Saint-Colomban 2025-02-03 · 912 m · Vendu 565 000 $ (3 650 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 107 $ Poids 35 % |
| 8 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 726 m · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 197 $ Poids 28 % |
| 9 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 773 $ Poids 28 % |
| 10 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 516 790 $ Poids 27 % |
| 11 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 606 275 $ Poids 26 % |
| 12 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 362 568 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.