158 Rue TERRASSE-FRANCOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 132,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 302 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566992371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
75005566992371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 54 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 439 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 957 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 934 m · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 845 165 $ Poids 54 % |
| 3 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 292 $ Poids 49 % |
| 4 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 308 $ Poids 46 % |
| 5 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 830 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 643 291 $ Poids 45 % |
| 6 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 946 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 718 148 $ Poids 40 % |
| 7 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 892 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 123 394 $ Poids 37 % |
| 8 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 821 555 $ Poids 31 % |
| 9 | 230, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-11-01 · 824 m · Vendu 595 500 $ (4 787 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 165 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +47 640 $ | 779 410 $ Poids 30 % |
| 10 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 461 $ Poids 30 % |
| 11 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 611 044 $ Poids 26 % |
| 12 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 676 076 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.