156 Rue TERRASSE-FRANCOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 83,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566992661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
75005566992661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 724 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 112 $ Poids 77 % |
| 2 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 293 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 278 $ Poids 54 % |
| 3 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 824 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 947 $ Poids 52 % |
| 4 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 575 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 309 033 $ Poids 50 % |
| 5 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 802 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 520 187 $ Poids 41 % |
| 6 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 433 $ Poids 40 % |
| 7 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 652 443 $ Poids 35 % |
| 8 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 139 008 $ Poids 29 % |
| 9 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 695 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 680 $ Poids 27 % |
| 10 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 460 759 $ Poids 23 % |
| 11 | 369, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2024-04-30 · 890 m · Vendu 195 000 $ (2 302 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 306 $ Poids 18 % |
| 12 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 399 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 455 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.