521 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 184 m² · constr. 2019 · terrain 10 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 266,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 339 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566993034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
75005566993034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 77 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 903 m · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 717 964 $ Poids 68 % |
| 2 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −46 095 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 106 700 $ Poids 54 % |
| 3 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +69 676 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 832 980 $ Poids 30 % |
| 4 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 012 $ Poids 30 % |
| 5 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 982 m · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 737 585 $ Poids 29 % |
| 6 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 771 454 $ Poids 27 % |
| 7 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 689 945 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 189 $ Poids 25 % |
| 9 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 693 871 $ Poids 22 % |
| 10 | 115, rue McAndrew, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 650 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 780 454 $ Poids 20 % |
| 11 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 776 200 $ Poids 17 % |
| 12 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 310 123 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.