511 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 146,6 m² · constr. 1952 · terrain 7 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 868,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 396 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566993321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
75005566993321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 526 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 951 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 850 m · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 847 360 $ Poids 66 % |
| 3 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 975 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 850 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 107 489 $ Poids 46 % |
| 5 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 836 339 $ Poids 33 % |
| 6 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 881 $ Poids 30 % |
| 7 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 696 $ Poids 30 % |
| 8 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 136 $ Poids 28 % |
| 9 | 115, rue McAndrew, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 650 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 202 $ Poids 28 % |
| 10 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 874 $ Poids 25 % |
| 11 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 285 236 $ Poids 24 % |
| 12 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 257 753 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.