630 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 087 500 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 431,8 m² · constr. 1999 · terrain 25 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 553,7 m²
Frontage
221,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 798 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567010335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
724 400 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
75005567010335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de la Cime, Saint-Colomban 2026-05-25 · 307 m · Vendu 990 000 $ (2 685 $/m²) 368,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +84 715 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 067 399 $ Poids 67 % |
| 2 | 764, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (3 327 $/m²) 473,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −69 202 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 504 795 $ Poids 20 % |
| 3 | 115, rue de la Cime, Saint-Colomban 2024-12-20 · 512 m · Vendu 760 000 $ (2 275 $/m²) 334,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +111 122 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 975 098 $ Poids 19 % |
| 4 | 110, rue Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-09-17 · 228 m · Vendu 825 000 $ (2 578 $/m²) 320 m² · constr. 2006 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +144 117 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 106 683 $ Poids 13 % |
| 5 | 107, rue Rudolph, Saint-Colomban 2026-08-05 · 250 m · Vendu 975 000 $ (3 681 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 155 375 $ Poids 9 % |
| 6 | 647, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-17 · 296 m · Vendu 389 000 $ (1 256 $/m²) 309,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +76 770 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 565 261 $ Poids 8 % |
| 7 | 114, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-11-17 · 934 m · Vendu 850 000 $ (3 225 $/m²) 263,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 149 669 $ Poids 5 % |
| 8 | 116, des Cervidés, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 568 000 $ (5 564 $/m²) 281,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 295 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge −109 760 $ | 1 995 535 $ Poids 5 % |
| 9 | 108, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-04-24 · 629 m · Vendu 650 000 $ (2 484 $/m²) 261,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 895 705 $ Poids 4 % |
| 10 | 107, rue de l'Aigle, Saint-Colomban 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (3 035 $/m²) 301,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +197 719 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 192 829 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.