601 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 145 m² · constr. 2021 · terrain 4 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 431 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567040672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
75005567040672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 2 m · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 727 m · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 698 743 $ Poids 57 % |
| 3 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 264 m · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 895 766 $ Poids 53 % |
| 4 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 058 275 $ Poids 42 % |
| 5 | 115, rue McAndrew, Saint-Colomban 2025-02-03 · 642 m · Vendu 565 000 $ (3 650 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 282 $ Poids 42 % |
| 6 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 941 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 666 005 $ Poids 41 % |
| 7 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 910 m · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 714 995 $ Poids 39 % |
| 8 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 545 m · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +32 795 $ | 594 805 $ Poids 38 % |
| 9 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 208 m · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 555 $ Poids 34 % |
| 10 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 101 417 $ Poids 31 % |
| 11 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 127 725 $ Poids 30 % |
| 12 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 737 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 591 865 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.