104 Rue PRIMEROSES · Saint-Colomban
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 138,8 m² · constr. 2024 · terrain 10 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 694,4 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 426 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567052407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
75005567052407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
605 750 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 262 m · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 922 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 0 m · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 265 $ Poids 56 % |
| 3 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 586 m · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −50 058 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 696 102 $ Poids 49 % |
| 4 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 857 $ Poids 41 % |
| 5 | 115, rue McAndrew, Saint-Colomban 2025-02-03 · 426 m · Vendu 565 000 $ (3 650 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 967 $ Poids 40 % |
| 6 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 702 $ Poids 40 % |
| 7 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 093 860 $ Poids 36 % |
| 8 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 639 m · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +39 823 $ | 591 725 $ Poids 36 % |
| 9 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 865 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 579 823 $ Poids 33 % |
| 10 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 051 118 $ Poids 33 % |
| 11 | 729, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 565 $/m²) 118,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 711 $ Poids 32 % |
| 12 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 447 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.