108 Rue PRIMEROSES · Saint-Colomban
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 261,7 m² · constr. 2000 · terrain 10 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 696,1 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 478 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567064470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
75005567064470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
605 750 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 93 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Rudolph, Saint-Colomban 2026-08-05 · 399 m · Vendu 975 000 $ (3 681 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 910 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-11-03 · 497 m · Vendu 880 000 $ (3 593 $/m²) 244,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 629 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-04-24 · 0 m · Vendu 650 000 $ (2 484 $/m²) 261,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 455 $ Poids 63 % |
| 4 | 114, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 225 $/m²) 263,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 938 355 $ Poids 38 % |
| 5 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 809 $ Poids 26 % |
| 6 | 153, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-06-21 · 698 m · Vendu 865 000 $ (3 368 $/m²) 256,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 947 436 $ Poids 24 % |
| 7 | 647, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-17 · 925 m · Vendu 389 000 $ (1 256 $/m²) 309,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 460 344 $ Poids 12 % |
| 8 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 812 773 $ Poids 12 % |
| 9 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −4 407 $ | 193 870 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, Côte St-Joseph, Mille-Isles 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (2 731 $/m²) 210,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +70 316 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 706 084 $ Poids 7 % |
| 11 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 714 282 $ Poids 7 % |
| 12 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 865 150 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.