118 Rue MCANDREW · Saint-Colomban
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 160,7 m² · constr. 1997 · terrain 23 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 790,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 393 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567065172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
75005567065172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 582 m · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 650 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 582 m · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 888 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 141, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-06-16 · 546 m · Vendu 768 000 $ (4 613 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 771 962 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 320 m · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 884 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue McAndrew, Saint-Colomban 2025-02-03 · 268 m · Vendu 565 000 $ (3 650 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 433 $ Poids 51 % |
| 6 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 332 $ Poids 46 % |
| 7 | 717, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-01-30 · 837 m · Vendu 779 000 $ (4 157 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −55 494 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 717 703 $ Poids 43 % |
| 8 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 321 m · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +59 168 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 874 433 $ Poids 40 % |
| 9 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 226 m · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 216 $ Poids 40 % |
| 10 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 600 577 $ Poids 37 % |
| 11 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 573 m · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −50 306 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 455 $ Poids 35 % |
| 12 | 725, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 302 042 $ (1 682 $/m²) 179,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 295 989 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.