107 Rue PRIMEROSES · Saint-Colomban
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 85,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,4 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567073161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
75005567073161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 213 m · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 608 430 $ Poids 60 % |
| 2 | 155, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-11-11 · 839 m · Vendu 197 119 $ (2 178 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 244 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −19 712 $ | 190 641 $ Poids 59 % |
| 3 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 963 m · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 89 928 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, rue des Quenouilles, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 478 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 496 379 $ Poids 44 % |
| 5 | 738, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 749 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 549 398 $ Poids 43 % |
| 6 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 560 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 494 490 $ Poids 35 % |
| 8 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 923 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 594 869 $ Poids 34 % |
| 9 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 312 643 $ Poids 27 % |
| 10 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 159 $ Poids 26 % |
| 11 | 124, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 036 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 114 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 305 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.