105 Rue MCANDREW · Saint-Colomban
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 107,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,2 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567082124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
75005567082124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 35 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 895 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 613 226 $ Poids 65 % |
| 2 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 807 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 646 113 $ Poids 62 % |
| 3 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 239 m · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 669 162 $ Poids 51 % |
| 4 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 887 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 545 130 $ Poids 47 % |
| 5 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 989 m · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 98 790 $ Poids 45 % |
| 6 | 104, rue des Quenouilles, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (5 478 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 547 077 $ Poids 41 % |
| 7 | 155, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-11-11 · 954 m · Vendu 197 119 $ (2 178 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 244 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −19 712 $ | 213 947 $ Poids 38 % |
| 8 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +40 905 $ | 514 095 $ Poids 35 % |
| 9 | 738, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (6 749 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 621 611 $ Poids 32 % |
| 10 | 729, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 565 $/m²) 118,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 515 218 $ Poids 31 % |
| 11 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 576 306 $ Poids 31 % |
| 12 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 344 835 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.