132 Rue MCANDREW · Saint-Colomban
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 259,1 m² · constr. 1997 · terrain 11 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 602 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 453 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567098339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
75005567098339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
578 750 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Rudolph, Saint-Colomban 2026-08-05 · 920 m · Vendu 975 000 $ (3 681 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 891 201 $ Poids 68 % |
| 2 | 108, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-04-24 · 567 m · Vendu 650 000 $ (2 484 $/m²) 261,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 723 476 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 593 $/m²) 244,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 973 758 $ Poids 49 % |
| 4 | 153, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-06-21 · 669 m · Vendu 865 000 $ (3 368 $/m²) 256,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 943 057 $ Poids 25 % |
| 5 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 664 $ Poids 17 % |
| 6 | 18, Côte St-Joseph, Mille-Isles 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (2 731 $/m²) 210,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +66 766 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 693 924 $ Poids 15 % |
| 7 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +8 693 $ | 674 991 $ Poids 12 % |
| 8 | 647, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (1 256 $/m²) 309,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 452 875 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, chemin du Bonheur, Mille-Isles 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 155 500 $ (735 $/m²) 211,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 218 365 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.