144 Rue ROCHER · Saint-Colomban
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 111,4 m² · constr. 1998 · terrain 10 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 352,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567181625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
75005567181625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-04-01 · 857 m · Vendu 540 000 $ (4 565 $/m²) 118,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 675 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue des Quenouilles, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 478 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 566 219 $ Poids 44 % |
| 3 | 738, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-05-27 · 978 m · Vendu 629 000 $ (6 749 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +61 415 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 635 447 $ Poids 42 % |
| 4 | 155, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-11-11 · 575 m · Vendu 197 119 $ (2 178 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 244 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −19 712 $ | 218 412 $ Poids 42 % |
| 5 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 633 763 $ Poids 35 % |
| 6 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 666 119 $ Poids 32 % |
| 7 | 1114, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 015 $ Poids 30 % |
| 8 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 691 701 $ Poids 28 % |
| 9 | 260, chemin de Mille-Îles, Mille-Isles 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 528 252 $ (4 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 891 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −52 825 $ | 523 137 $ Poids 23 % |
| 10 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 561 770 $ Poids 22 % |
| 11 | 1059, rue Loiselle, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 573 668 $ Poids 21 % |
| 12 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 526 604 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.