146 Rue ROCHER · Saint-Colomban
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 201,4 m² · constr. 2002 · terrain 12 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 558,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 405 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567182821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
75005567182821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-01-30 · 513 m · Vendu 779 000 $ (4 157 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −74 005 $ | 806 191 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 558 m · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 629 438 $ Poids 53 % |
| 3 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 918 m · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 668 518 $ Poids 46 % |
| 4 | 725, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-06-11 · 743 m · Vendu 302 042 $ (1 682 $/m²) 179,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −7 551 $ | 337 763 $ Poids 45 % |
| 5 | 141, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-06-16 · 283 m · Vendu 768 000 $ (4 613 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +80 490 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 885 028 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, Côte St-Joseph, Mille-Isles 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (2 731 $/m²) 210,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 626 623 $ Poids 40 % |
| 7 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 773 m · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 587 560 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 989 m · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 750 336 $ Poids 34 % |
| 9 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 691 466 $ Poids 24 % |
| 10 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 724 902 $ Poids 20 % |
| 11 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 061 229 $ Poids 19 % |
| 12 | 1056, rue Crispin, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 608 500 $ (3 752 $/m²) 162,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +73 530 $ · Ajust. âge +39 553 $ | 729 256 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.