546 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 103,8 m² · constr. 1870 · terrain 6 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 061,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 147 500 $ +189.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576208635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
75005576208635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 243 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 472 $ Poids 69 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 933 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 983 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −50 530 $ | 461 385 $ Poids 63 % |
| 4 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 255 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 342 $ Poids 60 % |
| 5 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 831 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 881 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 501 956 $ Poids 60 % |
| 7 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 569 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 487 $ Poids 59 % |
| 8 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 971 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 707 $ Poids 53 % |
| 9 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 936 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 519 233 $ Poids 52 % |
| 10 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 618 301 $ Poids 49 % |
| 11 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 999 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −25 079 $ | 262 984 $ Poids 47 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-12-03 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 129 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.