529 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 178,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 368 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576228615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
75005576228615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 55 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 563 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 408 $ Poids 77 % |
| 2 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 633 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 623 217 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue du Parthénon, Saint-Colomban 2025-05-16 · 131 m · Vendu 500 000 $ (3 003 $/m²) 166,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 749 $ Poids 61 % |
| 4 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 097 $ Poids 61 % |
| 5 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 651 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 789 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 762 980 $ Poids 57 % |
| 7 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 515 $ Poids 55 % |
| 8 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 150 675 $ Poids 55 % |
| 9 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 492 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 752 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 561 $ Poids 54 % |
| 10 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 595 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 432 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 8785, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-18 · 395 m · Vendu 435 000 $ (2 563 $/m²) 169,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 534 610 $ Poids 53 % |
| 12 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 453 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −59 686 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 698 949 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.