103 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 70,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,3 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 243 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576229028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
75005576229028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 844 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 564 761 $ Poids 64 % |
| 2 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 727 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 558 930 $ Poids 62 % |
| 3 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 905 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 466 642 $ Poids 54 % |
| 4 | 8 064, Route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (6 628 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 543 417 $ Poids 45 % |
| 5 | 172, rue Du Boisé, Saint-Colomban 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 209 751 $ (3 372 $/m²) 62,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +13 634 $ | 256 792 $ Poids 39 % |
| 6 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 571 479 $ Poids 39 % |
| 7 | 197, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (6 656 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 480 695 $ Poids 29 % |
| 8 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 146 $ Poids 26 % |
| 9 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 529 862 $ Poids 25 % |
| 10 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +19 256 $ | 315 520 $ Poids 22 % |
| 11 | 142, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-06-03 · 721 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 418 $ Poids 22 % |
| 12 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 535 228 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.