522 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 82,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 996,9 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576229898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
75005576229898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 140 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 678 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 917 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 616 $ Poids 62 % |
| 4 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 523 520 $ Poids 55 % |
| 5 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 451 233 $ Poids 49 % |
| 6 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 977 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 972 $ Poids 49 % |
| 7 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 479 233 $ Poids 49 % |
| 8 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 937 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 463 463 $ Poids 48 % |
| 9 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −25 079 $ | 234 577 $ Poids 42 % |
| 10 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 288 537 $ Poids 42 % |
| 11 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 448 380 $ Poids 41 % |
| 12 | 8981, rue Mayer, Mirabel 2024-12-23 · 567 m · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 323 336 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.