521 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 201,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 391 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576229980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
75005576229980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 58 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 436 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 742 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 632 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 500 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 690 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 708 $ Poids 73 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 606 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 564 190 $ Poids 73 % |
| 5 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 533 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 577 $ Poids 62 % |
| 6 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 752 $ Poids 58 % |
| 7 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 777 251 $ Poids 58 % |
| 8 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 806 $ Poids 57 % |
| 9 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 539 444 $ Poids 55 % |
| 10 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 962 $ Poids 55 % |
| 11 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 160 981 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 818 050 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.