509 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 116,3 m² · constr. 2002 · terrain 14 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 665,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576259195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
75005576259195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 42 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 397 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 736 577 $ Poids 74 % |
| 2 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 837 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −5 053 $ | 537 317 $ Poids 59 % |
| 3 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 919 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 586 837 $ Poids 56 % |
| 4 | 497, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-02-11 · 125 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 167 $ Poids 55 % |
| 5 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 530 790 $ Poids 52 % |
| 6 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 810 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 703 312 $ Poids 51 % |
| 7 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 672 $ Poids 49 % |
| 8 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 841 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 668 581 $ Poids 49 % |
| 9 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 538 250 $ Poids 49 % |
| 10 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 430 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 571 803 $ Poids 47 % |
| 11 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 838 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 577 685 $ Poids 47 % |
| 12 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 580 060 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.