122 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 200,2 m² · constr. 2011 · terrain 6 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 427,9 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 480 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576303221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
75005576303221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 92 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 624 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 822 120 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 589 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 857 706 $ Poids 75 % |
| 3 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 888 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 821 629 $ Poids 66 % |
| 4 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 583 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 716 970 $ Poids 60 % |
| 5 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 988 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 006 068 $ Poids 58 % |
| 6 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 730 m · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −54 063 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 847 795 $ Poids 56 % |
| 7 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 524 865 $ Poids 53 % |
| 8 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 970 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 1 015 511 $ Poids 53 % |
| 9 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −32 972 $ | 589 232 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-17 · 387 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 785 481 $ Poids 51 % |
| 11 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 532 594 $ Poids 50 % |
| 12 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 927 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −50 818 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 012 813 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.