131 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 245,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 667,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 454 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576304126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
75005576304126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 93 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 685 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 1 000 955 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 782 m · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 942 642 $ Poids 70 % |
| 3 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 845 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −65 094 $ | 1 023 035 $ Poids 63 % |
| 4 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 818 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −43 396 $ · Ajust. âge −64 194 $ | 1 057 253 $ Poids 57 % |
| 5 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 478 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 363 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 927 913 $ Poids 57 % |
| 6 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 630 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 831 495 $ Poids 55 % |
| 7 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 748 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −58 638 $ | 999 290 $ Poids 53 % |
| 8 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 780 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 129 460 $ Poids 53 % |
| 9 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 509 m · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 004 221 $ Poids 52 % |
| 10 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 841 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +79 864 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 126 725 $ Poids 52 % |
| 11 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 749 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 892 761 $ Poids 48 % |
| 12 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 996 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +65 618 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 913 953 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.