127 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 193,8 m² · constr. 2008 · terrain 8 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 427,4 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 469 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576304572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
75005576304572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
563 885 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 88 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 529 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 795 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 515 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 829 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 870 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 984 712 $ Poids 61 % |
| 4 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 934 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 798 066 $ Poids 59 % |
| 5 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 889 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −45 982 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 975 129 $ Poids 57 % |
| 6 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 556 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 695 167 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-17 · 289 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 762 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 517, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-01 · 714 m · Vendu 829 900 $ (4 440 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −49 794 $ | 905 809 $ Poids 48 % |
| 9 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 342 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +84 919 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 859 970 $ Poids 47 % |
| 10 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 808 353 $ Poids 46 % |
| 11 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 507 638 $ Poids 46 % |
| 12 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 571 395 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.