268 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
939 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 229,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 447 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576308020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
75005576308020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
563 885 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 143 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 359 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 918 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 1 003 047 $ Poids 80 % |
| 3 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 498 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 122 359 $ Poids 78 % |
| 4 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 436 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 126 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 450 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −24 432 $ | 998 321 $ Poids 66 % |
| 6 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 994 m · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 941 349 $ Poids 64 % |
| 7 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 316 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 681 $ Poids 61 % |
| 8 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 715 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −27 096 $ | 1 163 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 719 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −24 154 $ | 1 045 906 $ Poids 59 % |
| 10 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 948 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge −26 472 $ | 1 102 023 $ Poids 57 % |
| 11 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 551 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −74 898 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 1 026 925 $ Poids 56 % |
| 12 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 521 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −76 793 $ · Ajust. âge −26 747 $ | 1 061 302 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.