261 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 249,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 472 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576308840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
75005576308840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 409 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 1 052 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 613 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −21 698 $ | 1 074 594 $ Poids 76 % |
| 3 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 582 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −21 398 $ | 1 108 048 $ Poids 69 % |
| 4 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 374 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 869 190 $ Poids 60 % |
| 5 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 456 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +64 804 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 180 185 $ Poids 60 % |
| 6 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 521 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +89 544 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 177 605 $ Poids 59 % |
| 7 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 512 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −19 546 $ | 1 046 807 $ Poids 59 % |
| 8 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 198 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 880 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 971 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 341 m · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 313 $ Poids 58 % |
| 10 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 464 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 932 859 $ Poids 57 % |
| 11 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 984 804 $ Poids 54 % |
| 12 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 352 m · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 062 883 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.