287 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 165,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 372 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576309036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
75005576309036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 253 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 813 991 $ Poids 81 % |
| 2 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 326 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 902 766 $ Poids 76 % |
| 3 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 614 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 837 139 $ Poids 71 % |
| 4 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 326 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −52 255 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 968 392 $ Poids 66 % |
| 5 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 844 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 784 742 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-14 · 232 m · Vendu 855 000 $ (5 144 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 962 675 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 809 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 819 663 $ Poids 55 % |
| 8 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 919 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 669 316 $ Poids 54 % |
| 9 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 884 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 141 425 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, rue De Lorimier, Saint-Colomban 2025-03-10 · 513 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 929 648 $ Poids 50 % |
| 11 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 618 583 $ Poids 48 % |
| 12 | 351, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-01-13 · 485 m · Vendu 730 000 $ (4 512 $/m²) 161,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 866 742 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.